《民法典 私房》｜那些藏在“家”里的法律故事，你真的懂嗎？
最近一位朋友來(lái)找我聊天，說(shuō)她爸媽的老房子要翻新，但鄰居卻突然來(lái)主張“共有權(quán)”，還說(shuō)那塊地是他們家祖?zhèn)鞯?。朋友一臉懵：“這不就是我家的私房嗎？”——其實(shí)啊，很多人的“私房”，藏著不少《民法典》的小秘密。
Q1：我買的房子寫(xiě)的是我的名字，是不是就絕對(duì)屬于我？
不一定哦～比如小林，2018年花300萬(wàn)買了套二手房，房產(chǎn)證上只寫(xiě)了他一個(gè)人的名字?？珊髞?lái)發(fā)現(xiàn)，原房主夫妻離婚時(shí)沒(méi)分割清楚，這套房其實(shí)是“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。法院判了：雖然登記在小林名下，但因買賣時(shí)未盡合理審查義務(wù)，最終小林只能拿回一半房款?！睹穹ǖ洹返?09條明確：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力。但若交易中存在欺詐或隱瞞，仍可能被撤銷。
Q2：我媽住著老宅子，我能繼承嗎？
當(dāng)然能！但得看“是否合法占有”和“是否有產(chǎn)權(quán)證明”。去年我認(rèn)識(shí)一個(gè)姑娘，母親去世后想繼承老家的院子，結(jié)果村里說(shuō)：“那是集體土地，不能隨便賣?！痹瓉?lái)她家老宅是上世紀(jì)80年代建的，沒(méi)有確權(quán)證書(shū)。《民法典》第1122條規(guī)定：遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。建議大家早點(diǎn)把老宅做不動(dòng)產(chǎn)登記，別讓親情變成“無(wú)證之痛”。
Q3：兄弟姐妹一起出錢買房，誰(shuí)說(shuō)了算？
這是個(gè)高頻問(wèn)題！我有個(gè)讀者，和弟弟合買了一套房，首付各出一半，貸款由弟弟還?，F(xiàn)在弟弟想賣房，她說(shuō)不同意。法院怎么判？——看出資比例+實(shí)際使用情況。如果你們當(dāng)時(shí)有書(shū)面約定（哪怕只是微信記錄），那就按約執(zhí)行；否則默認(rèn)為“按份共有”，一人有權(quán)處分自己的份額?！睹穹ǖ洹返?08條：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
所以你看，所謂“私房”，不是你想當(dāng)然的“我的地盤(pán)我做主”。它背后，是《民法典》的溫柔守護(hù)，也是我們每個(gè)人對(duì)家的責(zé)任與尊重。
如果你也正面臨類似的困擾，不妨先查查房產(chǎn)證、翻翻老照片、問(wèn)問(wèn)長(zhǎng)輩——有些答案，不在法條里，而在記憶深處。
