你是不是也經(jīng)常刷到“房子抵押貸款能貸多少？”這種問題？別急，今天我就用真實(shí)案例+細(xì)膩解析，幫你把這個(gè)問題徹底講明白！
先說結(jié)論：房子能貸多少，不是看面積、也不是只看地段，而是綜合評(píng)估——你的房子值多少錢？你信用好不好？銀行敢不敢放款？
舉個(gè)真實(shí)例子：我朋友小林，35歲，在杭州有一套120㎡的二手房，成交價(jià)480萬，銀行評(píng)估價(jià)是450萬。他征信良好，月收入2.5萬，無其他負(fù)債。最終，他通過某國有大行抵押貸款，成功貸到了315萬（即評(píng)估價(jià)的70%）。
為什么不是全款？因?yàn)殂y行風(fēng)控嚴(yán)格，通常只按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的60%70%放貸，這叫“抵押率”。不同城市、不同銀行政策不一樣。比如一線城市可能給到70%，三四線城市可能只有50%60%。
那怎么算你能貸多少？記住這個(gè)公式：
可貸金額 = 房產(chǎn)評(píng)估價(jià) × 抵押率
但注意！這只是基礎(chǔ)。如果你有以下情況，額度還會(huì)浮動(dòng)：
信用記錄差？銀行可能壓低抵押率，甚至拒貸；
房貸未結(jié)清？部分銀行允許“二次抵押”，但利率更高；
想用作經(jīng)營貸？需要營業(yè)執(zhí)照+流水，額度可能更高；
年齡超55歲？很多銀行會(huì)限制貸款年限，影響總金額。
再分享一個(gè)我助理的真實(shí)經(jīng)歷：她媽媽在成都有一套老破小，評(píng)估價(jià)只有180萬，但她老公是公務(wù)員，收入穩(wěn)定。銀行最終給她批了126萬（70%），雖然不多，但足夠周轉(zhuǎn)孩子留學(xué)費(fèi)用。
所以啊，別一上來就問“我能貸多少”，先搞清楚三點(diǎn)：
你的房子值多少錢？找正規(guī)評(píng)估機(jī)構(gòu)；
你個(gè)人資質(zhì)硬不硬？征信、收入、負(fù)債都要查；
選對(duì)銀行！不同銀行產(chǎn)品差異大，有的專做優(yōu)質(zhì)客戶，有的主打普惠。
最后提醒一句：抵押貸款不是“白拿錢”，利息+手續(xù)費(fèi)+還款壓力都得算進(jìn)去。建議先試算，再?zèng)Q定是否操作。
如果你也在糾結(jié)要不要抵押房子，歡迎留言聊聊你的具體情況，我?guī)湍惴治觯??
