《婚前房產(chǎn)離婚后如何分割》——真實(shí)案例+法律解讀，看完少走3年彎路！
最近一位讀者私信我：“我結(jié)婚三年，婚前買(mǎi)了房，現(xiàn)在要離婚，房子歸我嗎？” 這個(gè)問(wèn)題，幾乎每年都能收到幾十條。今天我就用一個(gè)真實(shí)案例，幫你把婚前房產(chǎn)的分割邏輯講透。
案例1：小雅和阿強(qiáng)的故事
小雅28歲，婚前全款買(mǎi)了套80㎡的房子，總價(jià)260萬(wàn)，登記在她一個(gè)人名下。婚后，兩人一起還房貸（每月還5000元），裝修花了20萬(wàn)，還共同養(yǎng)了貓、買(mǎi)了車(chē)。兩年后感情破裂，準(zhǔn)備離婚。
律師說(shuō)：“房子是你的婚前財(cái)產(chǎn)，原則上不參與分割?！? 但小雅還是擔(dān)心：“那我們婚后還的貸款、裝修的錢(qián)，算不算共同財(cái)產(chǎn)？”
答案來(lái)了：婚后還貸部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；裝修投入，如果能證明是共同出資，也得分錢(qián)！
法院判決：房子歸小雅，但她要補(bǔ)償阿強(qiáng)婚后還貸本息的一半——約7.5萬(wàn)元。裝修費(fèi)用20萬(wàn)，因無(wú)書(shū)面協(xié)議，法院酌情判給阿強(qiáng)3萬(wàn)元。
你可能想問(wèn)：那如果房子是首付+貸款呢？
看這個(gè)案例：小李婚前付了30%首付（60萬(wàn)），婚后和妻子一起還貸100萬(wàn)。離婚時(shí)，房子市值漲到400萬(wàn)。
法院這么判：房子歸小李，但他要補(bǔ)償妻子婚后還貸部分的本金和利息的一半（約50萬(wàn)）。為什么？因?yàn)榛楹筮€貸行為屬于夫妻共同勞動(dòng)所得，哪怕房產(chǎn)證上只有一個(gè)人名字，也得公平分配。
溫馨提醒：
? 婚前房產(chǎn)≠絕對(duì)獨(dú)有！婚后還貸、裝修、增值部分都可能被分割。
? 保留證據(jù)！銀行流水、裝修發(fā)票、轉(zhuǎn)賬記錄，統(tǒng)統(tǒng)留好。
? 簽補(bǔ)充協(xié)議！如果雙方愿意約定“婚前房產(chǎn)歸一方”，建議寫(xiě)書(shū)面協(xié)議，避免扯皮。
姐妹們，婚姻不是保險(xiǎn)箱，但法律是底線(xiàn)。別怕談錢(qián)，懂法才能護(hù)住自己的辛苦成果。
如果你也在經(jīng)歷類(lèi)似問(wèn)題，歡迎留言，我會(huì)抽空一對(duì)一答疑～??
