《購(gòu)買二手房如何辦理貸款》——真實(shí)案例+手把手指南，幫你避開90%的坑！
最近一位朋友小雅在杭州買了套老小區(qū)的房子，總價(jià)320萬，首付80萬，想申請(qǐng)銀行貸款。結(jié)果跑了三家銀行，被拒了兩次！她說：“我以為只要征信好、有收入證明就行，沒想到流程這么復(fù)雜！”
別急，今天我就用問答形式，帶你一步步理清二手房貸款全流程，附上真實(shí)案例，看完你也能當(dāng)“貸款專家”！
Q1：買二手房貸款要準(zhǔn)備哪些材料？
A：基礎(chǔ)材料必須全！包括身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明（工資流水或納稅記錄）、征信報(bào)告，還有房子的產(chǎn)權(quán)證和買賣合同。特別提醒：如果房子是滿五唯一的，還能省下不少稅費(fèi)哦！比如我表姐去年在成都買的房，就是滿五唯一，少交了近5萬契稅。
Q2：銀行怎么評(píng)估房子價(jià)值？會(huì)影響貸款額度嗎？
A：銀行會(huì)委托第三方評(píng)估公司實(shí)地看房，給出一個(gè)“評(píng)估價(jià)”。這個(gè)價(jià)格可能低于成交價(jià)，比如你談好的300萬，銀行只認(rèn)270萬，那你的貸款最多只能貸270萬×7成=189萬。所以一定要提前了解銀行的評(píng)估規(guī)則，避免后期資金鏈緊張。
Q3：貸款審批一般多久？會(huì)不會(huì)卡??？
A：正常流程1530天。但關(guān)鍵看兩個(gè)點(diǎn)：一是賣方配合度（必須配合過戶+解押），二是你資料是否齊全。我認(rèn)識(shí)一個(gè)讀者，因?yàn)槁┝艘环萆绫＠U納證明，來回跑三次才通過，耽誤了兩個(gè)月！建議提前整理好所有文件，用Excel表格列清楚，方便隨時(shí)核對(duì)。
Q4：公積金貸款和商業(yè)貸款怎么選？
A：如果你所在城市公積金政策友好（比如杭州、深圳），優(yōu)先考慮公積金貸款，利率低0.5%1%，月供壓力小。但注意：有些二手房不支持公積金貸款，或者需要滿兩年公積金才能申請(qǐng)。我的客戶王哥就因?yàn)闆]查清楚，最后只能用商貸，多還了十幾萬利息。
Q5：最后一步：放款后要注意什么？
A：放款≠萬事大吉！一定要確認(rèn)資金打到賣家賬戶后，再完成過戶手續(xù)。很多人圖省事，先過戶后放款，結(jié)果遇到騙子！記住：資金監(jiān)管是安全底線！我們團(tuán)隊(duì)合作過的一個(gè)項(xiàng)目，全程走資金監(jiān)管，房東和買家都安心。
總結(jié)一句話：買二手房貸款不是小事，每一步都要穩(wěn)扎穩(wěn)打。別怕麻煩，細(xì)節(jié)決定成敗。祝你早日拿下心儀的房子，開啟幸福生活！???
