大家好呀～我是你們的老朋友，一個專注婚姻與財產(chǎn)關(guān)系的自媒體作者。今天想和大家聊聊一個特別現(xiàn)實又容易踩坑的話題——夫妻離婚時房產(chǎn)怎么分？別急，我用真實案例+清晰邏輯，幫你把“房子”這個大問題理清楚。
Q1：結(jié)婚前買的房，離婚時怎么算？
舉個例子：小林和小美2018年結(jié)婚，婚前小林用自己的積蓄全款買了套婚房，登記在他一個人名下?；楹髢扇烁星槠屏?，準(zhǔn)備離婚。這房子屬于誰？答案是——歸小林個人所有！因為這是婚前財產(chǎn)，且沒有加名或約定為共同財產(chǎn)。哪怕婚后一起還房貸、裝修，只要沒書面協(xié)議，法院一般不會判給小美。
Q2：婚后買房，但只寫一方名字，另一方能分嗎？
真實案例來了！張先生和李女士婚后貸款買了房，房產(chǎn)證上只有張先生的名字。離婚時，李女士哭著說：“我出錢裝修、還月供，憑什么不分我？”法院最后怎么判？按貢獻(xiàn)比例分割！雖然房子寫的是張先生一人名字，但李女士能提供轉(zhuǎn)賬記錄證明她承擔(dān)了大部分房貸或裝修費用，法院會酌情分配，比如7:3或5:5，具體看證據(jù)鏈?zhǔn)欠裢暾?/p>
Q3：父母出資買房，登記在子女名下，離婚時能分嗎？
王阿姨給兒子小王買了套房，全款付清，登記在小王名下。后來小王離婚，兒媳要求分房。法院怎么說？關(guān)鍵看有沒有明確贈與意思表示。如果王阿姨當(dāng)時寫了“這是我給小王一個人的禮物”，那這套房就是小王的個人財產(chǎn)；但如果沒說明，法院可能認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，屬于共同財產(chǎn)。
Q4：房產(chǎn)是“按揭貸”，還沒還完，怎么分？
張姐和丈夫離婚時，房子還有20萬貸款沒還完。怎么辦？法院通常有兩種處理方式：一是由一方繼續(xù)還貸并獲得產(chǎn)權(quán)，補償另一方；二是拍賣房產(chǎn)，先還貸，再分剩余款。建議提前協(xié)商好，避免后期扯皮。記得保留還款憑證、貸款合同這些關(guān)鍵材料哦～
總結(jié)一下：房產(chǎn)分割不是簡單“誰名字就歸誰”，而是看時間點、出資情況、是否有約定、證據(jù)是否充分。如果你正面臨離婚，別慌，先整理好購房合同、銀行流水、聊天記錄等，必要時找專業(yè)律師介入，保護(hù)自己的合法權(quán)益。
愿每一對伴侶都能好好過日子，若真走到盡頭，也希望你能清醒地拿回屬于自己的那份安心??
