房屋贈(zèng)與公證費(fèi)用是多少？
最近一位朋友私信我：“姐，我把房子過戶給兒子，聽說要辦公證？費(fèi)用貴不貴？”我一看，這問題太常見了！作為深耕房產(chǎn)和法律領(lǐng)域的自媒體人，今天就用真實(shí)案例+干貨知識(shí)，給你講清楚——房屋贈(zèng)與公證到底多少錢？
案例1：北京朝陽區(qū)一套80㎡的二手房
李女士想把婚內(nèi)買的房無償送給女兒，總價(jià)350萬。她去公證處咨詢，工作人員告訴她：基礎(chǔ)公證費(fèi)是200元/件，但因?yàn)榉课輧r(jià)值超過100萬，還要按比例收“公證服務(wù)費(fèi)”——具體是：0.05% × 房產(chǎn)價(jià)值。
計(jì)算下來：200 + (350萬 × 0.05%) = 200 + 1750 = 1950元。
別急！還有稅費(fèi)！契稅、個(gè)稅、印花稅……加起來可能再花23萬。所以，贈(zèng)與≠免費(fèi)，建議提前做預(yù)算。
案例2：上海浦東新區(qū)老破小，60㎡
張叔叔把老家的房子送給侄子，總價(jià)180萬。他以為只要幾百塊，結(jié)果一問：公證費(fèi)150元起，加上房產(chǎn)評估費(fèi)（約300元），再加一點(diǎn)工本費(fèi)，總共不到1000元。
不過！他家房子是滿五唯一的，可以免征個(gè)稅，省下一大筆錢。這就是為什么“贈(zèng)與前先查清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”很重要。
那么問題來了：為什么有些地方收費(fèi)不同？
答案在政策差異上！比如：
一線城市（北上廣深）：公證費(fèi)+比例附加費(fèi)，普遍在1500~3000元之間；
二三線城市：多數(shù)只收固定費(fèi)用（如800~1200元）；
部分城市試點(diǎn)“減免政策”：比如成都對直系親屬贈(zèng)與，公證費(fèi)打8折。
??小貼士： ? 公證不是可有可無！沒公證，房產(chǎn)無法順利過戶； ? 帶齊材料：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、贈(zèng)與協(xié)議、關(guān)系證明（如出生證明）； ? 提前預(yù)約！很多公證處現(xiàn)在要排隊(duì)，建議提前一周電話確認(rèn)。
最后提醒一句：贈(zèng)與雖溫情，但別忘了法律流程！ 別讓“愛”變成麻煩。如果你正打算贈(zèng)房，不妨先做個(gè)公證成本測算，再?zèng)Q定要不要走這條路。
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